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標題: 【嚇人的最近 30日數據】 : 最大呎價跌幅屋苑 [打印本頁]

作者: miss leung 時間: 2015-10-21 10:28 標題: 【嚇人的最近 30日數據】 : 最大呎價跌幅屋苑

中原數據: 近 30日最大跌幅屋苑

作者: miss leung 時間: 2015-10-21 10:32

樓市二手市場勢逆轉，業主不再心雄，減價及蝕讓個案此起彼落，多個二線屋苑近日均錄得低市價成交，當中北角健威花園情況最誇張，最新成交價僅520萬元，「樓上平過樓下單位」，樓價在3個月內便宜138萬元，幅度逾兩成。今年「97蟹貨」賺多蝕少的火炭駿景園，出現年內屋苑最大宗「97蟹貨」蝕讓個案，原業主減價125萬元，賬面損手「一球」離場。
北角健威易手跌價兩成
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，健威花園E座低層2室，實用面積456方呎，原業主開價538萬元，放盤3日累減18萬元（約3.3%），獲區內用家以520萬元承接。翻查資料，今年7月，健威花園E座極低層2室以658萬元成交，即同類單位3個月跌價21%，樓價相差138萬元。據悉，原業主賬面仍勁賺498.3萬元，持貨35年升值23倍。
資料顯示，今年健威花園同面積及同景觀單位造價介乎525萬至658萬元。近期低市價成交陸續浮現，世紀21康聯客戶經理康向斌表示，觀塘麗港城15座高層G室，單位於8月初開價686萬元放售，累減94萬元（約13.7%），近日終以592萬元沽出，低市價4.5%，原業主持貨7年升值80.5%。
駿景園「97貨」蝕一球沽
個別業主減價之餘，更要損手離場。駿景園新近錄得一宗「97蟹貨」減價125萬元，賬面損手「一球」離場。利嘉閣分行經理鄭勁松表示，駿景園8座極高層G室，今年7月以1220萬元放盤，最終累劈125萬元（約10.2%），剛以1095萬元易手。原業主於1997年7月以1195萬元購入，賬面已輸100萬元，計及使費，損手金額約155萬元。沙田第一城本月四度「失守」400萬元關口，美聯物業營業經理吳嘉權表示，屋苑本月暫有7宗二手買賣，4宗低於400萬元，成交價375萬至399萬元。
另外，中原副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨百老匯街99號中層B室，實用面積918方呎，今年6月以1150萬元放售，近日以880萬元成交，累減270萬元，實呎低於1萬元，僅9586元。
對於二手市場出現減價及蝕讓潮，紀惠集團行政總裁湯文亮表示，樓市未到爆煲時候，樓價只是重返合理水平，料未來兩個月整體樓價再跌一成，個別單位跌幅達15%至20%，估計農曆新年後樓市有望出現「小陽春」。
湯文亮：樓市未爆煲
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，樓市步入調整期，惟相信樓價不會大跌，市場或會陸續有零星業主因個人原因以低價出售物業，但劈價情況不會成為常態。理大建築及房地產學系教授許智文認為，二手市場已進入「尋底」階段，部分業主要減價沽貨，相信短期內情況持續，未來3個月樓價或有3%至5%的跌幅，但應不會大幅下滑。他指細價樓近年升勢較顯著，加上近月一手市場推售多個細價盤，搶去二手購買力，料細價樓沽壓較為明顯。

https://hk.finance.yahoo.com/new ... D%AE-201400961.html

係咪即係新年前有買趁手

作者: kei 時間: 2015-10-21 15:12

之前樓價瘋狂，我估大多數人同意。簡單講，一個普通單位呎價要近一萬元一呎。即是500呎單位要500萬，3成首期，即150萬，是一般打工仔可負擔的水平嗎？

所以，現在樓價趺，無疑，炒家會損手，在高價入貨的用家會覺得蝕低左。

但是，就前者而言，投機有升有跌，不是預算之內嗎？後者，如果真的自用，升跌只是數字遊戲，用家最大考慮該是自己是否有能力供樓。我估在上會之前，用家已小心計算清楚。

所以講到樓價跌，某程度是未上車的人一個機會。

誠然，機會是給有準備的人

作者: cgwc 時間: 2015-10-21 17:49

引用:

原帖由 kei 於 2015-10-21 15:12 發表
之前樓價瘋狂，我估大多數人同意。簡單講，一個普通單位呎價要近一萬元一呎。即是500呎單位要500萬，3成首期，即150萬，是一般打工仔可負擔的水平嗎？

所以，現在樓價趺，無疑，炒家會損手，在高價入貨的用家會覺 ...

問題，做教練要一年做一萬個鐘，要唔食唔住唔用，才能儲到首期?

作者: xstar924 時間: 2015-10-21 19:03 標題: 回復 4# 的帖子

你唔係諗住一年可以比首期嘛！

作者: bond 時間: 2015-10-21 21:29

都係很貴...應該要再減下, 之前升得太離譜

作者: 橫變直 時間: 2015-10-21 22:27

引用:

原帖由 cgwc 於 2015-10-21 17:49 發表

問題，做教練要一年做一萬個鐘，要唔食唔住唔用，才能儲到首期?

一年365日，一日24小時，乘埋都冇一萬小時，不眠不休都唔掂。

作者: 十萬轉vs零轉 時間: 2015-10-21 23:38

引用:

原帖由 miss leung 於 2015-10-21 10:28 發表
中原數據: 近 30日最大跌幅屋苑

有幾嚇人，又唔係跌5成，以而家既癲價最少要跌3成先叫正常價

作者: cgwc 時間: 2015-10-22 00:59

引用:

原帖由 橫變直 於 2015-10-21 22:27 發表

一年365日，一日24小時，乘埋都冇一萬小時，不眠不休都唔掂。

回覆5，橫變直講出重點

作者: artin 時間: 2015-10-22 01:47

年輕的我希望再跌

作者: 橫變直 時間: 2015-10-22 03:28

成日話樓價係用家主導緊，現在又冇加息加供款，用家主導又點解會一個月跌咁多急住放？明顯係炒家主導吧！

作者: jasonkywong 時間: 2015-10-22 11:27

其實好多業主都係炒家或者係國內暴發户,真正用家大多數係上述人士的租客而已

作者: jasonkywong 時間: 2015-10-22 11:29

引用:

原帖由毛毛於 2015-10-22 02:24 發表
其實跌一半都唔足夠
朋友住美國 80萬港元
四房三洗手間一車房花園

德國朋友
300萬買house
2層加地牢加小花園

同感,外國有幾百萬就可以住得好豪

作者: 乒乓在線 時間: 2015-10-22 11:34

HK磚頭是貴得過份, 地貴樓貴純益地產商, 四叔的豪根本出自百姓身上.
不過升又好, 跌又好, 大多數鬧政府

[ 本帖最後由乒乓在線於 2015-10-22 11:37 編輯 ]

作者: brian1115 時間: 2015-10-22 11:37

嚇人的不是跌幅，而是跌完都係買唔起

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