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標題: 樓市已經出現厄爾尼諾現象，之後又如何？ [打印本頁]

作者: youtube 時間: 2012-4-11 21:35 標題: 樓市已經出現厄爾尼諾現象，之後又如何？

2012年4月11日

　　樓市現在情況，與我在年初時在理工大學向千多名EAA學員所提及的厄爾尼諾現象非常相似，全文見「2012年樓市動向」。但今次厄爾尼諾現象來得又快又急，主要原因是樓市購買力的確驚人，另一個原因是SSD鎖死很多供應，樓市在供少需大的情況急升，已經超越了厄爾尼諾現象描述。稍後，或者進化成另一現象，這亦與氣象學有關，叫「雪崩」現象。

　　C.Y.上場，相信第一件事並不是應付7.1遊行，而是制定如何防止樓市過熱的政策，但又不能打冧樓市，否則，會成千古罪人。但控制樓市，真的是相當棘手，不過C.Y.好彩，港人說以星加坡為師，今次樓市急升，政府打壓程度，星加坡比香港更甚，但是星加坡在不知不覺間已經出現了「雪崩」現象，我們可以監視星加坡變化，而制定出有關措施。

　　今次星加坡打擊炒樓措施，比香港更狠，星政府現已出最後一招，在買樓時加大印花稅，換句話說，樓市現時不多成交量會進一步減少，俗語叫「乾升」，樓價在高位徘徊，「雪崩」現象隨時會出現。

　　當樓價無以為繼，購買力消失的時候，高企的樓價會因些少原因例如利息飈升，歐債等問題，甚至是本土經濟轉差，會突然之間急速向下，由於購買者要付巨額印花稅，心急出貨者不但不會理會自己在出貨的時候要付額外印花稅，更加會減價已抵銷購買者的印花稅，在這個情況下，樓價會急速下調，若果政府沒有應變措施，這將會是一個災害。

　　我的「雪崩」現象概念尚未完全成熟，所以不敢妄下判斷，不過，我們政府可以做一些事來防止樓價升至一個不合理而又成交少的「雪崩」高位，所以繼續出招打壓樓市最後只會做成上述現象，最後，必定要步星加坡後塵，屆時，是禍是福就不得而知。

　　C.Y.政府將加建公屋來滿足市民需求，但是不能滿足本港及外來人士置業的慾望。按理在樓市走勢，C.Y.政府上台時中原指數大約會升至110點，大家並不要以為這是一個驚人的數字，其實若果曾特首沒有出招，中原指數早已超越130點，而曾特首出招是打擊炒家，而中原指數升跌與炒家沒有關係，或者只是很少的關係，現在指數上升只是追落後，大家亦毋需恐慌。

　　樓會繼續上升，若果香港經濟沒有突然轉壞，利息沒有突然大幅飈高，到年底時大約會升至125至130點。在這時，政府要考慮出招，為什麼是考慮，因為尚要一個數據，若果整體樓市成交低於6,000宗時，政府應該果斷取消所有SSD，大家都知道SSD鎖死一大批供應量，若果政府放寬，持有物業的人最保守的都有大多30%利潤，將會導致不少人將手上物業出售。出售，供應量增大，樓價下跌是必然的結果。

　　若政府只得一招，樓價將會急速下跌，一如兵敗山倒，要制止亦制止不來，C.Y.準備負上一個「打冧」樓市的罪，不過，若果政府在同時間放寬按揭，亦即是購買力增大，成為樓市下跌的一個護墊，不過，亦只可能減少一些受傷機會。無論如何，樓市一定會向下調，大家小心一些，不要太貪心，無謂他日會指責C.Y.說他對冧樓市，要知道，樓市下跌，始終是一個必然現象，問題是升了多少才跌。

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