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【嚇人的最近 30日數據】 : 最大呎價跌幅屋苑

本主題由 (=^x^=) 於 2023-10-31 03:36 移動

【嚇人的最近 30日數據】 : 最大呎價跌幅屋苑

中原數據: 近 30日 最大跌幅屋苑  

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樓市二手市場勢逆轉,業主不再心雄,減價及蝕讓個案此起彼落,多個二線屋苑近日均錄得低市價成交,當中北角健威花園情況最誇張,最新成交價僅520萬元,「樓上平過樓下單位」,樓價在3個月內便宜138萬元,幅度逾兩成。今年「97蟹貨」賺多蝕少的火炭駿景園,出現年內屋苑最大宗「97蟹貨」蝕讓個案,原業主減價125萬元,賬面損手「一球」離場。
北角健威易手跌價兩成
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,健威花園E座低層2室,實用面積456方呎,原業主開價538萬元,放盤3日累減18萬元(約3.3%),獲區內用家以520萬元承接。翻查資料,今年7月,健威花園E座極低層2室以658萬元成交,即同類單位3個月跌價21%,樓價相差138萬元。據悉,原業主賬面仍勁賺498.3萬元,持貨35年升值23倍。
資料顯示,今年健威花園同面積及同景觀單位造價介乎525萬至658萬元。近期低市價成交陸續浮現,世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城15座高層G室,單位於8月初開價686萬元放售,累減94萬元(約13.7%),近日終以592萬元沽出,低市價4.5%,原業主持貨7年升值80.5%。
駿景園「97貨」蝕一球沽
個別業主減價之餘,更要損手離場。駿景園新近錄得一宗「97蟹貨」減價125萬元,賬面損手「一球」離場。利嘉閣分行經理鄭勁松表示,駿景園8座極高層G室,今年7月以1220萬元放盤,最終累劈125萬元(約10.2%),剛以1095萬元易手。原業主於1997年7月以1195萬元購入,賬面已輸100萬元,計及使費,損手金額約155萬元。沙田第一城本月四度「失守」400萬元關口,美聯物業營業經理吳嘉權表示,屋苑本月暫有7宗二手買賣,4宗低於400萬元,成交價375萬至399萬元。
另外,中原副區域營業經理林家傑表示,荔枝角美孚新邨百老匯街99號中層B室,實用面積918方呎,今年6月以1150萬元放售,近日以880萬元成交,累減270萬元,實呎低於1萬元,僅9586元。
對於二手市場出現減價及蝕讓潮,紀惠集團行政總裁湯文亮表示,樓市未到爆煲時候,樓價只是重返合理水平,料未來兩個月整體樓價再跌一成,個別單位跌幅達15%至20%,估計農曆新年後樓市有望出現「小陽春」。
湯文亮:樓市未爆煲
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,樓市步入調整期,惟相信樓價不會大跌,市場或會陸續有零星業主因個人原因以低價出售物業,但劈價情況不會成為常態。理大建築及房地產學系教授許智文認為,二手市場已進入「尋底」階段,部分業主要減價沽貨,相信短期內情況持續,未來3個月樓價或有3%至5%的跌幅,但應不會大幅下滑。他指細價樓近年升勢較顯著,加上近月一手市場推售多個細價盤,搶去二手購買力,料細價樓沽壓較為明顯。

https://hk.finance.yahoo.com/new ... D%AE-201400961.html

係咪即係新年前有買趁手

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之前樓價瘋狂,我估大多數人同意。簡單講,一個普通單位呎價要近一萬元一呎。即是500呎單位要500萬,3成首期,即150萬,是一般打工仔可負擔的水平嗎?

所以,現在樓價趺,無疑,炒家會損手,在高價入貨的用家會覺得蝕低左。

但是,就前者而言,投機有升有跌,不是預算之內嗎? 後者,如果真的自用,升跌只是數字遊戲,用家最大考慮該是自己是否有能力供樓。我估在上會之前,用家已小心計算清楚。

所以講到樓價跌,某程度是未上車的人一個機會。

誠然,機會是給有準備的人

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引用:
原帖由 kei 於 2015-10-21 15:12 發表
之前樓價瘋狂,我估大多數人同意。簡單講,一個普通單位呎價要近一萬元一呎。即是500呎單位要500萬,3成首期,即150萬,是一般打工仔可負擔的水平嗎?

所以,現在樓價趺,無疑,炒家會損手,在高價入貨的用家會覺 ...
問題,做教練要一年做一萬個鐘,要唔食唔住唔用,才能儲到首期?

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回復 4# 的帖子

你唔係諗住一年可以比首期嘛!

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都係很貴...應該要再減下, 之前升得太離譜

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引用:
原帖由 cgwc 於 2015-10-21 17:49 發表

問題,做教練要一年做一萬個鐘,要唔食唔住唔用,才能儲到首期?
一年365日,一日24小時,乘埋都冇一萬小時,不眠不休都唔掂。

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引用:
原帖由 miss leung 於 2015-10-21 10:28 發表
中原數據: 近 30日 最大跌幅屋苑  

有幾嚇人,又唔係跌5成,以而家既癲價最少要跌3成先叫正常價

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引用:
原帖由 橫變直 於 2015-10-21 22:27 發表

一年365日,一日24小時,乘埋都冇一萬小時,不眠不休都唔掂。
回覆5,橫變直講出重點

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年輕的我 希望再跌

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成日話樓價係用家主導緊,現在又冇加息加供款,用家主導又點解會一個月跌咁多急住放? 明顯係炒家主導吧!

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其實好多業主都係炒家或者係國內暴發户,真正用家大多數係上述人士的租客而已

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引用:
原帖由 毛毛 於 2015-10-22 02:24 發表
其實跌一半都唔足夠
朋友住美國 80萬港元
四房三洗手間 一車房花園

德國朋友
300萬買house
2層加地牢 加小花園
同感,外國有幾百萬就可以住得好豪

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HK磚頭是貴得過份, 地貴樓貴純益地產商, 四叔的豪根本出自百姓身上.
不過升又好, 跌又好, 大多數鬧政府

[ 本帖最後由 乒乓在線 於 2015-10-22 11:37 編輯 ]
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嚇人的不是跌幅,而是跌完都係買唔起
木: Butterfly Viscaria
正手: Tibhar MX-P
反手: Tibhar EL-P

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