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細價樓將會在三個月內爆煲

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細價樓將會在三個月內爆煲

細價樓將會在三個月內爆煲

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年2月9日


  政府穩定樓市措施可以說是成功了三分之二,中型住宅單位及豪宅樓價穩定之餘,更有下調跡象,唯獨是細價樓狂飆,雖然說措施迫令市民偏向購買細價樓,但亦不至於令細價樓樓價狂飆,一定會有一些因素被人忽略,或者有人刻意隱瞞,而官員們對於細價樓狂飆可以說是一籌莫展,唯一可以做就是推出租管,希望可以壓抑細價樓租金而令樓價不會急升,不過,租金管制不但是最後一著,如果稍為處理失當,這個政府在佔中後所得到的民望將會失去,所以,官員在任何場合都否定會推出租管,但我認為越否定,租管亦將會變成事實,有點此地無銀三百両味道,故此我認為,如果推出租管,應該集中在細價樓,與及以五年為限期,不過,在推出租管之前,應該管制財務公司,這個提議不但被網友媽到飛起,更加令我和一些資深網友unfriend, 的確始料不及,同時有網友話,他身邊買細價樓的朋友資金是來自他們的父母,不是財務公司,我有點懷疑,於是問一些做財務公司的朋友,他們同意買細價樓的資金不是來自小業主,而是他們的父母,不過,他們父母的資金大多數來自財務公司,做父母的將手上物業向財務公司申請二按,將資金交給他們的兒女買樓,因為在現行法例,是很難向銀行借錢買樓,於是,我又打電話給另一位朋友問財務公司增長速度,答案是雨後春筍。

  雨後春筍,我相信大家未見過,財務公司增長速度大家亦未必知道,在2009年,全港只有300間財務公司,今日有1,200間,不但數目增長速度驚人,而每一間財務公司所涉及借貸亦同樣驚人,而那些借貸已非二按那麼簡單,而是三按,四按。那些細價樓業主,從第一日向財務公司申請二按開始,根本無力清還,不過,樓價急升,他們可以將物業轉按,以貸養債,從數據來看,根本沒有欠款不還,而事實上,他們越借越多,連經營財務公司的人都感覺到已經到達了臨界點,最近有一個銀主物業被發現經已四按,雖然,拍賣後所得款項不但能夠還清欠款,業主亦可以得回些少本金,但一葉知秋,現在,最基本的就是每一間財務公司最少都有十個四按物業,即是市場上最少有12,000個四按物業,這是一個火藥庫,莫講話樓價下跌,就算平穩都會引發危機,我認為快則三個月,慢則六個月,這個危機一定會爆發,結果當然是樓價下跌,如果政府管制財務公司,這個危機會立刻出現,大家驚唔驚。

  如果政府不了解實情,官員們在情急之下昂然推出租管,樓價會即時借勢向下,所有小業主都會怪責政府,與及我這個曾經提出租管的人,不過,我是說,如果在出租管之前,一定要先管制財務公司,可能我文筆不順,網友唔明白我的意思。但無論是否管制財務公司,是否出租管,樓市在三月個內必定轉勢,政府現時只要學物業投資者,「等」便可以得到想要結果,想快一些,管制財務公司,在這之前,千祈唔好出租管。
香港乒乓網
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就是忘記背後,努力面前的,向著標竿直跑。腓三:14

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難爆............

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炒就隨時接火棒。
乒乓,象棋都是我至愛

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感覺湯生驚政府再出辣招, 所以先出來"教路".
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